Baugutachter spart Geld

Auf Bauplänen steht ein Spielzeughäuschen, an dem Bauarbeiterfiguren bauen
Baugutachter unterstützen Häuslebauer mit ihren Kenntnissen, um Geld zu sparen.
Beim Hausbau die Kontrolle zu behalten ist gar nicht so einfach. Welcher Bauherr hat schon Ahnung, wie der Estrich richtig aufzutragen oder die Außendämmung ordnungsgemäß zu befestigen ist?

Weil mitunter selbst kleine Baufehler große Schäden nach sich ziehen können, sollten Häuslebauer den Handwerkern regelmäßig auf die Finger schauen lassen. Diese Aufgabe übernimmt ein so genannter Baugutachter, auch Bausachverständiger genannt. Den können Bauherren schon während der Wahl des Grundstücks zu Rate ziehen. Spätestens in der Bauphase aber sollte der Gutachter regelmäßige Besichtigungen durchführen.

Baugutachter - die Kontrolltermine

Der Experte muss keineswegs ständig auf der Baustelle die Argusaugen schweifen lassen. Es reicht, wenn er bestimmte Bauerfolge kontrolliert. Folgende Abnahmetermine sind ratsam:

  • Nach dem Aushub und der Sicherung der Baugrube.
  • Nach der so genannten Gründung (Stahlbetonarbeiten, Gießen der Bodenplatte).
  • Nach Fertigstellung des Rohbaus (Wände, Decken, Dach).
  • Nach Rohinstallation (Sanitär/Heizung/Elektro/Lüftung).
  • Nach dem so genannten Trockenbau (Verputzen innen).
  • Nach den Estrich- und Bodenbelagsarbeiten.
  • Nach Fertigstellung des kompletten Baus wird kontrolliert, ob alle Leistungen laut Bauvertrag erbracht wurden.

Zu jedem Termin sollte der Gutachter ein Protokoll anfertigen. In dem werden alle Mängel dokumentiert und möglichst ein Termin mit dem Architekten oder Bauträger vereinbart, zu dem der Mangel behoben ist.

Baugutachter - Geld ausgeben, um Geld zu sparen

Der Baugutachter spart Ausgaben, die durch einen möglichen Baupfusch entstehen würden. Die Kostenersparnis ist jedoch nicht ganz billig. Baugutachter nehmen Stundensätze von etwa 80 bis 120 Euro. Pro Abnahme-Termin kommen da schnell 300 Euro an Kosten zusammen. Billiger ist es, in einem Bauherren-Verein Mitglied zu werden. Die Vereine bieten Gutachterleistungen zu einem meist günstigeren Pauschalpreis an. In Frage kommen zum Beispiel der Verband Privater Bauherren e.V. oder der Bauherren-Schutzbund e.V.

Baugutachten - die Baustelle im Bild festhalten

Ein Gutachter haftet zwar für seine Dienstleistungen. Er darf den Bauherren aber nicht davon abhalten, die Augen selbst offen zu lassen. Wer regelmäßig die Baustelle fotografiert, kann später auch Mängel belegen, die der Gutachter übersehen hat, oder die er nicht sehen konnte.